Войти

Портрет участника

Информационный спонсор проекта ИА "Инфорос"

Все участники

Рынок недвижимости Лигурии / Общий панорамный обзор

Если вы собираетесь купить дом или апартаменты в знаменитом и необыкновенном итальянском регионе Лигурия, то вам надо знать некоторые особенности рынка недвижимости этого края.

Лигурия - излюбленное место отдыха для двух состоятельных и густонаселенных регионов Италии - Пьемонт и Ломбардия, а также для западной части региона Емилья Романья. Вследствие этого факта, рынок недвижимости Лигурии имеет высокий спрос, особенно это касается домов у моря.

Существует огромная разница в цене на недвижимость в Лигурии, находящейся вблизи моря и расположенной далеко от побережья. Стоимость жилого объекта также зависит и от того, в каком городе он находится: в курортных городах, например в Алассиo или Санта Маргерита, или в индустриальных и коммерческих районах, где туризм менее развит.

Недвижимость всех трех крупных городов Лигурии: Генуя, Савона и Ля Специя, за исключением некоторых элитных кварталов, стоит намного меньше, чем на морских курортах в их провинциях.

Повышение спроса в период 1998 – 2007 гг.

В период десятилетия с 1998 до 2007 года, после рекордно низкого уровня цен 60-х и 70-x годов, в регионе начался строительный бум, и цены стремительно поползли вверх. Быстрый рост остановил кризис этих лет, хотя и он не смог сбить сильно цены на недвижимость в Лигурии, как этого ожидали эксперты. Регион прекрасно противостоял кризисной ситуации и на сегодняшний день удерживает уровень цен с некоторой тенденцией их роста. Несмотря на значительное уменьшение спроса в прошедшие года, владельцы не стесняются запрашивать и по сей день 10 000 € за кв. м на побережьях знаменитых курортов как западной, так и восточной Лигурийской Ривьеры.

В таких излюбленных туристами городах, как Бордигера, Лайгуелья е Алассио западной Ривьеры, Поненте и во всех без исключения городах мыса Портофино, таких как Портофино, Параджи, Санта Маргерита, Дзоальи, запрашиваемая цена может быть и намного выше отметки в 10 000 € за кв. м .

Особенный случай представляет сам город Портофино: этот город занимает одну из первых позиций среди самой дорогой недвижимости Италии. Апартаменты с видом на пристань туристического порта имеют среднюю цену 17 000 € за кв.м площади и на сегодняшний день.

Нехватка места на побережье

В последние годы некоторые инвесторы, пытаясь обойти запреты на строительство новых жилых зданий по побережью, строили новые объекты вдоль дорог, спускающихся к морю, в горной местности. Но здесь возникают иные проблемы: число парковочных мест на побережье и у пляжей очень ограничено, и это, с увеличением количества жилья для туристов, провоцирует сложности с передвижением по данной местности, особенно в летний период.

Неоправданно высокие цены на гаражи

Несмотря на это, надо отметить что внутренние территории лигурийских долин несказанно красивы и усеяны старинными средневековыми городками, которые предлагают разные варианты для решения жилищной проблемы и инвестиций для тех, кто ищет дом в спокойной местности, окруженной прекрасной природой Лигурии.

Еще одним следствием нехватки парковочных мест на побережье является слишком завышенная стоимость гаражей: стоимость квадратного места гаражей является практически одинаковой и иногда даже более высокой, чем стоимость квадратного метра жилья. Покупка гаража стала одной из самых выгодных инвестиций в регионе. Увеличение жилой площади только усугубляет проблемы с парковкой, а появление новых построек способствуют большей востребованности частных мест для машин и гаражей.

Отличия двух Ривьер

Между двумя Лигурийскими Ривьерами существует разница в предложениях по некоторым аспектам. На восточной части Лигурийского побережья - Ривьере Леванте, предложений гораздо меньше из-за географической структуры территории. Местность Чинкуетерре и мыс Портофино имеют очень ограниченную возможность для строительства и здесь больше всего предложений старой недвижимости, которая может быть реставрирована. Отреставрированные старинные виллы и здания представляют собой в основном очень престижные объекты, рассчитанные на элиту, так как как стоимость квадратного метра сама по себе очень высока и делает очень невыгодным выставление на рынке недвижимости объектов среднего уровня отделки.

На западном Лигурийском побережье, Ривьере Поненте, наличие большей площади свободной территории позволило в период с 1950 года по 1970 год выставить на продажу огромное количество новых жилых строений, зачастую без особого внимания к внешней архитектуре и внутренней отделке помещений. К сожалению, примеры подобных нерегламентированных построек присутствуют и на восточном побережье Лигурии.

Типичные черты городов Лигурийской Ривьеры

Предыдущие поколения жителей Лигурии внесли большой вклад в культурное наследие региона: здесь проводится большое количество фестивалей и праздников, которые привлекают сюда туристов круглый год. Старинная дорога Виа Аурелия, длинная и узкая, окруженная зданиями с двух сторон, тянется от самого Рима и проходит по побережью всего региона. Из-за своих характеристик местные жители называют ее “Буделло”, что в переводе означает “кишка”. Гуляя по этой старинной улице, можно наблюдать за морем через узкие арочные улочки, которые разделяют дома. Если посмотрите на окна, то непременно увидите вывешенное на сушку белье.

Практически во всех городах их старинные и современные центральные части выросли на равнинной полосе между морем и Виа Аурелия. Эта часть городов является самой важным и востребованным сегментом рынка недвижимости Лигурии.

Панорамные виды Лигурии охватывают не только роскошную природу края. но и старинные виллы, построенные в конце VIII - начале XIX вв., когда в моду вошел отдых на морском берегу. Многие из этих вилл впоследствии были реставрированы и разделены на небольшие современные апартаменты с ошеломляющими видами и соответствующими ценами.

Постройка новых домов обычно ведется на территории в глуби материка, на холмах, доминирующих над побережьем и более равнинных долинах вдоль рек, стремящихся к воссоединению с морем. В последние годы индустриальные зоны, находящиеся около моря, были трансформированы в резиденциальные кварталы. Такое же перепрофилирование происходит и с некоторыми старыми гостиницами и санаториями, являвшихся ранее собственностью крупных компаний или индустрий и служивших для отдыха детей в период летних каникул.

www.realitaly.biz