Войти

Портрет участника

Информационный спонсор проекта ИА "Инфорос"

Все участники

Форте-дей-Марми остается лидером итальянского рынка недвижимости

11 июля 2012 г.

По материалам Il Sole 24 Ore

Форте-дей-Марми остается лидером рынка итальянской прибрежной недвижимости премиум-класса. Это один из немногих городов страны, где цены всё еще растут. С июня 2011 по июнь 2012, жилье в Форте («Сильный»), как его называют местные жители, подорожало на 1,1 % с учетом инфляции.

Еще одним устойчивым рынком является город Санта-Маргерита-Лигуре, тоже расположенный на севере Италии. Недвижимость премиум-класса стоит от 8 000 до 14 250 евро/м², но цены на уникальные объекты могут быть и выше. В Форте-дей-Марми в районе Виттория-Апуана жилье стоит в среднем 7 900 евро/м², Вайана — 8 350 евро/м², Рома-Империале — 11 650 евро/м².

Динамика цен на разные типы недвижимости в Форте-дей-Марми

данные Mercato-Immobiliare.info по состоянию на 4 июля 2012 г.

Тип недвижимости

___________________

Средняя цена евро/ м²

________________ 

Динамика цен за 30 дней/%

_______________

Однокомнатная квартира     8 050                             +5,57
Двухкомнатная квартира   9 750                             +1,46 
Трехкомнатная квартира 8 600       +1,88
Четырехкомнатная квартира     8 850        -11,48
Пятикомнатная квартира     10 550  +10,47
Мансарда                                           9 150                             +3,33
Пентхаус   10 950      -8,05
Дом на две семьи 9 600  -0,44
Особняк 9 550  -0,46
Таунхаус 8 200 +3,94
Дом в сельской местности 5 850  -2,86
Вилла 9 800 -0,56

Дорожает лишь жилье премиум-класса и только на единичных фешенебельных курортах. За последние пять лет цены на объекты средней категории на побережьях Италии упали на 9,7 %, а в целом по стране — на 16,5 %.

Например, в Виареджо, городе, который находится совсем рядом с Форте-дей-Марми, с июня 2011 по июнь 2012 года недвижимость подешевела на 9 %, а за последние пять лет — на 12,6 %.

Самым большим спросом в Виареджо пользуются трехкомнатные квартиры с балконом или террасой, которые продаются по цене от 250 тыс. до 350 тыс. евро. Самые востребованные районы — те, что находятся между железнодорожной станцией и морем, а именно улица Марко Поло и Лидо-ди-Камайоре. Труднее всего продаются неотремонтированные дома постройки начала XX века в историческом центре города. Они стоят в среднем 3 000 евро/м².

Динамика цен на разные типы недвижимости в Виареджо

данные Mercato-Immobiliare.info по состоянию на 4 июля 2012

Тип недвижимости  

Средняя цена, евро/м²

_________________ 

Динамика цен за 30 дней, %

_______________ 

Однокомнатная квартира 5 350 +0,98
Двухкомнатная квартира 5 350 +1,32
Трехкомнатная квартира 4 800 +5,77
Четырехкомнатная квартира 4 700  +1,97
Пятикомнатная квартира  4 700 +1,69
Мансарда 4 150  +1,24
Пентхаус 6 200 +6,82
Дом на две семьи 3 700  +2,84
Особняк 4 250 +1,24
Таунхаус 3 700 +3,79
Дом в сельской местности 4 450 +7,15
Вилла  4 300  +0,50

Причина спада на итальянском рынке кроется в том, что предложение превышает спрос. Потенциальные покупатели курортного жилья в Тоскане, Эмилии-Романье и Ломбардии чаще занимают выжидательную позицию. Увеличилось среднее время, которое требуется для заключения сделки.

www. tranio.ru

 4 300